Así se toman las decisiones dentro de una cooperativa de viviendas gestionada por Patrimonioon
Gobernanza cooperativa: una estructura democrática
Las cooperativas de viviendas se rigen por un modelo de gestión democrática y horizontal, donde cada socio tiene voz y voto en las decisiones clave del proyecto. A diferencia del modelo tradicional de promoción inmobiliaria, donde los compradores no tienen poder de decisión, en una cooperativa cada socio participa activamente.
Este sistema está respaldado por la Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias y por los estatutos de cada cooperativa.
¿Cómo se toman las decisiones?
- Asamblea General: es el órgano supremo de decisión. Se convoca regularmente y en ella se aprueban presupuestos, memoria de calidades, adjudicación de viviendas, elección de órganos de gobierno, entre otros temas.
- Un socio, un voto: independientemente de las aportaciones económicas o antigüedad, todos los socios tienen el mismo peso en la toma de decisiones.
- Consejo Rector: es el órgano ejecutivo que gestiona el día a día de la cooperativa. Sus miembros son elegidos democráticamente por la asamblea.
- Comisión de control o intervención: en muchos proyectos se designa un órgano interno para supervisar las cuentas, informar a los socios y velar por la transparencia.
La función de la gestora: profesionalidad sin sustituir a los socios
Patrimonioon, como gestora profesional, actúa como apoyo técnico, jurídico y organizativo, pero no sustituye la voluntad de los socios. Nuestro papel es asesorar, coordinar, y garantizar el cumplimiento normativo, pero todas las decisiones estratégicas se toman en asamblea.
El contrato de gestión y los estatutos cooperativos definen claramente los límites de actuación y garantizan el control por parte de los socios.
Transparencia: la base del modelo
La transparencia es un pilar esencial en el modelo cooperativo. Todos los socios tienen derecho a:
- Acceder a la documentación técnica, contable y jurídica del proyecto.
- Revisar contratos, licencias, seguros y certificados.
- Solicitar informes o auditorías internas.
- Asistir y votar en todas las asambleas ordinarias y extraordinarias.
Desde Patrimonioon promovemos el uso de plataformas digitales de acceso seguro donde cada socio puede consultar en tiempo real toda la información relevante del proyecto.
¿Qué ocurre si hay desacuerdos?
Como en toda comunidad democrática, puede haber opiniones distintas. Por eso, los estatutos y reglamentos de régimen interno establecen mecanismos de votación, mayorías necesarias, mediación o incluso salida voluntaria del proyecto si un socio no está de acuerdo con el rumbo general.
El respeto a las decisiones colectivas es fundamental para la estabilidad del proyecto cooperativo.
En resumen
Una cooperativa de viviendas no es solo un medio para acceder a una casa: es un modelo de autogestión compartida. La democracia, la participación directa y la transparencia son sus bases. En Patrimonioon creemos que el mejor hogar se construye con decisiones tomadas entre todos.
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