Categoría: Información

A esta presión demográfica se suma un factor estructural aún más preocupante: la ausencia de una política pública de vivienda efectiva y sostenida en el tiempo. Durante años, las administraciones no han desarrollado estrategias suficientes en materia de vivienda social, alquiler asequible o acceso a suelo urbanizable para uso residencial, generando un entorno donde vivir dignamente se convierte en un lujo.

Una alternativa basada en la economía social

Frente a esta situación, es urgente explorar modelos alternativos al mercado tradicional. Patrimonioon propone una respuesta basada en la vivienda colaborativa y el cooperativismo, que pone en el centro a las personas y no al capital.

Nuestro enfoque parte de una base ética y práctica: la vivienda es un derecho, no una mercancía. Apostamos por proyectos donde los futuros residentes se organizan como cooperativa para promover, diseñar y gestionar sus propias viviendas de forma participativa, justa y transparente.

Patrimonioon: construir comunidad, no solo edificios

Patrimonioon actúa como una gestora social y técnica al servicio de los cooperativistas. Nuestra misión es facilitar el acceso a una solución digna, asequible y sostenible. Para ello:

• Acompañamos desde la búsqueda de suelo hasta la entrega de llaves.
• Garantizamos seguridad jurídica, viabilidad financiera y transparencia en todo el proceso.
• Diseñamos viviendas adaptadas a las necesidades reales de la población: 2 y 3 dormitorios, eficiencia energética, accesibilidad, zonas comunes.
• Promovemos el arraigo y la cohesión territorial, evitando que la población local sea desplazada por diná

Un compromiso con la SOCIEDAD

PATRIMONIOON representa una propuesta que da soporte real a la acción de responsabilidad social colaborativa: empoderar a las personas y recuperar el control ciudadano sobre el derecho a la vivienda.

Conclusión

La crisis habitacional de Canarias no es casual ni nueva. Es el resultado de años sin una política de vivienda estructurada. En este contexto, iniciativas como Patrimonioon no solo son necesarias: son urgentes. Apostar por la vivienda colaborativa es apostar por un futuro más justo, donde vivir dignamente no dependa del mercado, sino de la voluntad colectiva de construir la comunidad.

¿Qué es el coliving en propiedad?

El coliving en propiedad combina lo mejor de ambos mundos:

• Vivienda privada: cada persona es propietaria legal de su hogar, con escritura individual.
• Zonas comunes compartidas: como coworking, gimnasio, huerto, cocina común, lavandería, salas sociales, etc.

Este tipo de proyectos se impulsan principalmente a través de cooperativas de vivienda, donde los futuros propietarios organizan y gestionan el proceso de forma conjunta.

¿Por qué está creciendo el coliving en propiedad en Canarias?

• Acceso asequible: se reducen los costes compartiendo espacios y gestionando directamente el proyecto.
• Estilo de vida social y saludable: se combate la soledad, se comparten valores y se fomenta la comunidad.
• Entornos privilegiados: Canarias ofrece clima, conectividad y calidad de vida para vivir en comunidad.

¿Cómo funciona?

1. Localización del suelo adecuado, legal y urbanísticamente viable.
2. Constitución de la cooperativa por parte de los interesados.
3. Diseño participativo del proyecto: viviendas privadas + espacios comunes.
4. Financiación colectiva y contratación de profesionales.
5. Construcción y entrega con escritura individual a cada cooperativista.

¿Es para ti?

El coliving en propiedad es ideal para quienes desean:

• Comprar una vivienda asequible sin renunciar a servicios compartidos.
• Vivir rodeados de personas con intereses afines.
• Formar parte de una comunidad viva y participativa.
• Invertir en un modelo sostenible y de futuro.

En Patrimonioon lo hacemos realidad

Desde Patrimonioon, te ayudamos a impulsar tu proyecto de coliving desde cero o a unirte a comunidades en desarrollo. Te acompañamos legal, técnica y organizativamente, desde la localización del suelo hasta la entrega final de tu vivienda.

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¿Tienes una idea para un proyecto de coliving?

Si te interesa este modelo de vida o tienes una idea para un coliving en propiedad, compártela con nosotros. En Patrimonioon estamos buscando personas con visión para desarrollar nuevas comunidades. Te ayudamos a organizarla, legalizarla y hacerla realidad.

Contacta con nosotros y demos juntos el primer paso.

¿Qué hacemos como gestora?

Coordinamos de principio a fin todo el proceso de desarrollo de una cooperativa de viviendas. Nuestros servicios abarcan:

• 📍 Localización y análisis urbanístico del suelo
• 📑 Constitución jurídica de la cooperativa
• 🧾 Asesoramiento legal, financiero y fiscal
• 🏗️ Coordinación con arquitectos, constructoras y técnicos
• 📊 Gestión económica y control presupuestario
• 📣 Comunicación con los socios y asistencia a asambleas

Transparencia, legalidad y seguridad

Todos nuestros proyectos cumplen con las exigencias de la Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias, la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y la normativa nacional de cooperativas.

Además, garantizamos la protección de los socios mediante:

• ✔️ Seguro de caución para cantidades anticipadas
• ✔️ Seguro decenal de daños estructurales
• ✔️ Control documental accesible a todos los miembros

Un equipo multidisciplinar a tu servicio

Contamos con arquitectos, abogados, urbanistas, financieros y técnicos especializados en vivienda cooperativa. Trabajamos en red con estudios de arquitectura, constructoras de confianza y entidades financieras que apoyan el modelo.

¿Por qué elegirnos?

• 🌱 Porque apostamos por viviendas más accesibles, sostenibles y participativas
• 🧩 Porque cada socio es parte del proyecto, no solo un cliente
• 🔍 Porque trabajamos con absoluta transparencia y control legal
• 🤝 Porque tenemos experiencia real en todas las islas

Tu hogar empieza con una buena decisión

Si estás buscando una alternativa a la promoción tradicional, si quieres formar parte de un proyecto colectivo que te represente y se construya contigo, Patrimonioon es tu aliado.

Hablemos de tu futuro hogar

Viviendas de 1 dormitorio

Muy demandadas por jóvenes independientes, parejas sin hijos o personas mayores. Son prácticas, eficientes y de menor coste. Ideales para zonas urbanas como Las Palmas o Santa Cruz.

Viviendas de 2 dormitorios

Una de las configuraciones más equilibradas. Apta para parejas con un hijo, teletrabajadores que requieren un despacho, o quienes desean una habitación de invitados. Alta demanda en municipios bien comunicados como Telde, Arona o La Laguna.

Viviendas de 3 dormitorios

La opción favorita para familias con hijos. Permiten una vida cómoda y funcional, con espacio para crecer. Suelen ser las más solicitadas en cooperativas ubicadas en zonas residenciales con servicios cercanos: colegios, parques, transporte público.

Viviendas de 4 dormitorios o más

Reservadas para familias numerosas, convivencia intergeneracional o quienes desean espacio adicional. Menor demanda, pero clave en promociones de vivienda protegida o en zonas con precios más asequibles.

¿Cómo definimos las tipologías?

• Realizamos encuestas a los socios interesados.
• Estudiamos el planeamiento y edificabilidad del suelo.
• Trabajamos junto a arquitectos para optimizar la distribución interior.
• Ajustamos el número de viviendas según demanda y costes.

Todo el proceso es transparente y participativo.

¿Cuál es la ideal para ti?

Te ayudamos a descubrir la vivienda que mejor se adapta a tu situación actual y a tu proyecto de vida. Con flexibilidad, asesoramiento y un modelo cooperativo que te escucha.

Solicita asesoramiento personalizado

Aportación inicial: reserva y adhesión

El proceso comienza con una aportación inicial, que varía entre 3.000 € y 6.000 € por socio. Esta cantidad garantiza tu plaza dentro del proyecto y se utiliza para cubrir gastos preliminares:

• Constitución de la cooperativa, gastos de captación y constitución del grupo
• Honorarios técnicos iniciales (estudio urbanístico, anteproyecto)
• Estudios de viabilidad económica y jurídica

Si el proyecto no sale adelante, esta aportación está protegida por seguro de caución.

Aportaciones periódicas durante el desarrollo del proyecto

Una vez iniciado el proyecto, las aportaciones se dividen en cuotas mensuales o trimestrales que acompañan el ritmo del proyecto. Estas cantidades financian:

• La compra del suelo
• Licencias y tasas
• Honorarios técnicos
• Costes de construcción

El total a aportar se calcula en función del presupuesto global del proyecto y la tipología de vivienda que se adjudique al socio.

Pago final: entrega y financiación hipotecaria

En el momento de la entrega de llaves, los socios que lo necesiten pueden financiar el importe restante mediante hipoteca individual. La cooperativa facilita acuerdos con entidades financieras que reconocen la seguridad y viabilidad de este modelo.

Esta fase cubre los últimos pagos al constructor, gastos de notaría, registro y posible adecuación interior de la vivienda.

Ejemplo orientativo

Para una vivienda tipo de 90 m² útiles en Canarias:

• Aportación inicial: 5.000 €
• Aportaciones mensuales durante 24 meses: 800 €
• Pago final financiado: 125.000 € (aproximadamente)

Total estimado del coste de la vivienda: 150.000 € (puede variar según ubicación y calidades).

¿Hay ayudas o subvenciones?

Sí. Existen líneas de ayuda pública al acceso a la vivienda cooperativa, especialmente si se promueve como vivienda protegida. En Canarias, el Plan de Vivienda 2020-2025 prevé subvenciones por ingresos, número de miembros o condiciones especiales.

Desde Patrimonioon gestionamos la obtención de estas ayudas.

En resumen

Formar parte de una cooperativa de viviendas implica una inversión controlada, transparente y escalonada. Gracias a la planificación financiera y la ausencia de intermediarios, el acceso a tu vivienda es más asequible y seguro.

Solicita tu simulación personalizada de aportaciones

Este sistema está respaldado por la Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias y por los estatutos de cada cooperativa.

¿Cómo se toman las decisiones?

• Asamblea General: es el órgano supremo de decisión. Se convoca regularmente y en ella se aprueban presupuestos, memoria de calidades, adjudicación de viviendas, elección de órganos de gobierno, entre otros temas.
• Un socio, un voto: independientemente de las aportaciones económicas o antigüedad, todos los socios tienen el mismo peso en la toma de decisiones.
• Consejo Rector: es el órgano ejecutivo que gestiona el día a día de la cooperativa. Sus miembros son elegidos democráticamente por la asamblea.
• Comisión de control o intervención: en muchos proyectos se designa un órgano interno para supervisar las cuentas, informar a los socios y velar por la transparencia.

La función de la gestora: profesionalidad sin sustituir a los socios

Patrimonioon, como gestora profesional, actúa como apoyo técnico, jurídico y organizativo, pero no sustituye la voluntad de los socios. Nuestro papel es asesorar, coordinar, y garantizar el cumplimiento normativo, pero todas las decisiones estratégicas se toman en asamblea.

El contrato de gestión y los estatutos cooperativos definen claramente los límites de actuación y garantizan el control por parte de los socios.

Transparencia: la base del modelo

La transparencia es un pilar esencial en el modelo cooperativo. Todos los socios tienen derecho a:

• Acceder a la documentación técnica, contable y jurídica del proyecto.
• Revisar contratos, licencias, seguros y certificados.
• Solicitar informes o auditorías internas.
• Asistir y votar en todas las asambleas ordinarias y extraordinarias.

Desde Patrimonioon promovemos el uso de plataformas digitales de acceso seguro donde cada socio puede consultar en tiempo real toda la información relevante del proyecto.

¿Qué ocurre si hay desacuerdos?

Como en toda comunidad democrática, puede haber opiniones distintas. Por eso, los estatutos y reglamentos de régimen interno establecen mecanismos de votación, mayorías necesarias, mediación o incluso salida voluntaria del proyecto si un socio no está de acuerdo con el rumbo general.

El respeto a las decisiones colectivas es fundamental para la estabilidad del proyecto cooperativo.

En resumen

Una cooperativa de viviendas no es solo un medio para acceder a una casa: es un modelo de autogestión compartida. La democracia, la participación directa y la transparencia son sus bases. En Patrimonioon creemos que el mejor hogar se construye con decisiones tomadas entre todos.

¿Quieres saber cómo se organiza una cooperativa desde dentro? Contáctanos

Fase 1: Prospección técnica y urbanística

Analizamos suelos disponibles en los municipios donde existe demanda cooperativa. Solo se consideran aquellos que cumplen los siguientes requisitos:

• Clasificación urbanística adecuada: suelo urbano consolidado o urbanizable programado según el planeamiento vigente.
• Compatibilidad con uso residencial: el planeamiento debe permitir vivienda colectiva.
• Ausencia de cargas urbanísticas graves: descartamos suelos con afecciones legales, técnicas o de difícil reparcelación.
• Conexión a infraestructuras: accesos viarios, redes de agua, saneamiento y electricidad.

Fase 2: Viabilidad económica y edificabilidad

Una vez superado el análisis urbanístico, realizamos un estudio económico preliminar:

• Edificabilidad bruta y neta: verificamos cuántas viviendas pueden construirse legalmente según el planeamiento.
• Coste del suelo por m² útil: calculamos cuánto costará cada vivienda en función del precio del terreno.
• Valoración de servicios comunes: plazas de garaje, trasteros, jardines, etc.
• Análisis de accesibilidad y entorno: cercanía a centros educativos, transporte público y servicios básicos.

Fase 3: Reserva legal y seguridad jurídica

Si el suelo cumple con los requisitos técnicos y económicos, pasamos a la reserva:

• Negociamos con el propietario una opción de compra con condición suspensiva, que protege a la futura cooperativa mientras se constituye formalmente.
• Se incorpora al estudio de viabilidad la previsión de licencias, plazos de gestión y riesgos asociados.
• La reserva se realiza a nombre de la cooperativa en constitución o, si es necesario, mediante una sociedad instrumental.

Normativa aplicable

Todo el proceso de análisis y reserva se realiza conforme a la legislación vigente:

• Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias, especialmente sus artículos 6 y 33 sobre viabilidad y finalidad social.
• Normas urbanísticas municipales y planes generales de ordenación urbana.
• Real Decreto 515/1989, en lo relativo a información veraz para consumidores y cooperativistas.

Transparencia desde el primer día

En Patrimonioon, los socios reciben toda la información del suelo antes de formalizar su adhesión: clasificación, cargas, ubicación, condiciones de reserva, previsión de coste y tiempo. Así garantizamos una decisión libre, informada y legalmente protegida.

¿Quieres conocer los próximos suelos disponibles?

Si estás interesado en formar parte de una cooperativa desde su inicio, puedes unirte en la fase de localización del suelo y participar en las decisiones estratégicas desde el principio.

Contáctanos para recibir información sobre las próximas ubicaciones

Este modelo participativo es inclusivo y se adapta a diferentes perfiles sociales y familiares. A continuación, exploramos los perfiles más habituales.

Jóvenes que buscan su primera vivienda

Las cooperativas son una opción real para jóvenes que quieren acceder a una vivienda en propiedad, pero no pueden asumir los altos precios del mercado libre. A través de este modelo:

• Se eliminan los márgenes del promotor inmobiliario.
• Se participa activamente en las decisiones del proyecto.
• Se garantiza transparencia y control en cada fase del desarrollo.

Familias que desean una vivienda asequible y personalizada

Muchas familias canarias optan por cooperativas para conseguir una vivienda más amplia, adaptada a sus necesidades y sin costes añadidos. Además, pueden influir en:

• El diseño de las tipologías.
• La selección de zonas comunes (jardín, trastero, zonas infantiles).
• La distribución de los espacios interiores.

Es un modelo ideal para quienes buscan calidad de vida y previsibilidad económica.

Personas mayores que buscan una vivienda adaptada

Las cooperativas también resultan atractivas para personas mayores que desean una vivienda cómoda, accesible y en comunidad. Es posible promover proyectos con viviendas adaptadas a la movilidad reducida o con servicios compartidos como ascensor, zonas verdes o espacios comunitarios.

Nuevos residentes o retornados

Quienes llegan a Canarias por traslado laboral o retorno familiar pueden integrarse en una cooperativa como forma segura y planificada de acceso a la vivienda. Al hacerlo, acceden a un modelo:

• Jurídicamente regulado (Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias).
• Con cuotas definidas y cronograma de ejecución transparente.
• Con garantías de devolución en caso de no ejecución (seguro de caución).

¿Qué tienen en común estos perfiles?

Todos comparten un objetivo común: acceder a una vivienda digna, segura y asequible, sin depender de la especulación del mercado. Además, valoran:

• La participación democrática (un socio, un voto).
• El control económico y la transparencia documental.
• La posibilidad de decidir sobre su propio hogar desde el inicio.

En resumen

Las cooperativas de viviendas gestionadas por Patrimonioon están abiertas a personas de diferentes edades y situaciones que compartan el compromiso con un modelo colaborativo y eficiente. Ya seas joven, familia, mayor o nuevo residente, este modelo te permite construir no solo una vivienda, sino también comunidad.

¿Quieres saber si hay un proyecto adecuado para ti?

Contáctanos y conoce las próximas cooperativas en Canarias

Comparación con modelos tradicionales de promoción inmobiliaria

Ventajas económicas frente a la promoción tradicional

✅ Ahorro significativo en el precio final

Al eliminar intermediarios y el margen de beneficio del promotor tradicional, el coste final de la vivienda en cooperativa puede ser entre 15% y 25% más barato.

✅ Precio basado en costes reales

Se abona el coste real del suelo, la construcción, los honorarios técnicos y la gestión, sin sobreprecios especulativos.

✅ Cuotas flexibles y sin intereses

Las aportaciones se distribuyen durante el desarrollo del proyecto. No hay intereses ni financiación encubierta.

Ventajas legales y de seguridad jurídica

✅ Participación en la toma de decisiones

Los socios deciden sobre aspectos clave como elección de arquitectos, constructora, diseño, memoria de calidades, etc.

✅ Transparencia total

Toda la información financiera, técnica y legal es compartida con los socios. No hay letra pequeña.

✅ Protección de las aportaciones

Por ley, las cooperativas deben contar con un seguro de caución que garantiza la devolución de las aportaciones si el proyecto no continúa.

✅ Cumplimiento normativo estricto

Las cooperativas se rigen por la Ley 4/2022 de Sociedades Cooperativas de Canarias y la Ley estatal 27/1999, lo que garantiza una base legal sólida.

Comparativa rápida: Cooperativa vs Promotora tradicional

Característica	Cooperativa	Promotora tradicional
Precio final	Basado en coste real	Basado en beneficio de empresa
Participación del comprador	Alta	Nula o mínima
Transparencia	Total	Limitada
Protección de aportaciones	Sí, con seguro de caución	Variable
Toma de decisiones	Democrática (1 socio = 1 voto)	Exclusiva del promotor

En resumen

Participar en una cooperativa de viviendas gestionada por Patrimonioon supone un importante ahorro económico y un alto nivel de seguridad jurídica y participación. Es una forma transparente, justa y colaborativa de acceder a una vivienda propia.

¿Quieres saber si una cooperativa es para ti?

Descubre cómo Patrimonioon gestiona integralmente todo el proceso, desde el suelo hasta la entrega de llaves.

¿Qué implica crear una cooperativa de viviendas?

Formar una cooperativa de viviendas requiere una planificación profesional y pasos estructurados. En Patrimonioon guiamos a los socios en todas las etapas del proceso, asegurando viabilidad, transparencia y éxito en el desarrollo del proyecto.

Fase 1: Prospección del suelo y captación inicial

Esta etapa es crítica para definir la viabilidad del proyecto:

• Análisis urbanístico y legal del suelo
• Estudio de edificabilidad y costes estimados
• Preacuerdo con el propietario del terreno
• Captación inicial de socios interesados

Fase 2: Constitución de la cooperativa y planificación técnica

Una vez asegurada la viabilidad, se formaliza la cooperativa:

• Constitución notarial y registro oficial
• Redacción de estatutos y reglamento interno
• Firma del contrato con Patrimonioon como gestora
• Encargo del proyecto básico de arquitectura

Fase 3: Ejecución de la obra

Tras obtener la licencia de obras y alcanzar el mínimo de socios:

• Licitación transparente y selección de la constructora
• Supervisión técnica y seguimiento presupuestario
• Comunicación constante con los socios sobre el avance

Fase 4: Entrega de llaves y cierre del proyecto

Última etapa del proceso:

• Recepción provisional y revisión de acabados
• Contratación de servicios y suministros básicos
• Formalización de escrituras ante notario
• Entrega oficial de las llaves a cada socio

Confía en una gestora especializada

Con Patrimonioon, cada fase está profesionalmente gestionada, garantizando seguridad jurídica, financiera y técnica en todo momento.

¿Quieres formar parte de un nuevo proyecto cooperativo en Canarias?

Contáctanos hoy y empieza a construir tu futuro con garantías.