Conoce el coste real de participar en una cooperativa de viviendas en Canarias y cómo se estructura el pago
Una vivienda a precio de coste
Una de las grandes ventajas de acceder a una vivienda mediante una cooperativa es que se paga el coste real del proyecto, sin el margen de beneficio que aplican los promotores tradicionales.
Esto se traduce en ahorros de entre un 15% y un 30% respecto al mercado libre, dependiendo del tipo de suelo, diseño del edificio y costes de construcción.
Aportación inicial: reserva y adhesión
El proceso comienza con una aportación inicial, que varía entre 3.000 € y 6.000 € por socio. Esta cantidad garantiza tu plaza dentro del proyecto y se utiliza para cubrir gastos preliminares:
- Constitución de la cooperativa, gastos de captación y constitución del grupo
- Honorarios técnicos iniciales (estudio urbanístico, anteproyecto)
- Estudios de viabilidad económica y jurídica
Si el proyecto no sale adelante, esta aportación está protegida por seguro de caución.
Aportaciones periódicas durante el desarrollo del proyecto
Una vez iniciado el proyecto, las aportaciones se dividen en cuotas mensuales o trimestrales que acompañan el ritmo del proyecto. Estas cantidades financian:
- La compra del suelo
- Licencias y tasas
- Honorarios técnicos
- Costes de construcción
El total a aportar se calcula en función del presupuesto global del proyecto y la tipología de vivienda que se adjudique al socio.
Pago final: entrega y financiación hipotecaria
En el momento de la entrega de llaves, los socios que lo necesiten pueden financiar el importe restante mediante hipoteca individual. La cooperativa facilita acuerdos con entidades financieras que reconocen la seguridad y viabilidad de este modelo.
Esta fase cubre los últimos pagos al constructor, gastos de notaría, registro y posible adecuación interior de la vivienda.
Ejemplo orientativo
Para una vivienda tipo de 90 m² útiles en Canarias:
- Aportación inicial: 5.000 €
- Aportaciones mensuales durante 24 meses: 800 €
- Pago final financiado: 125.000 € (aproximadamente)
Total estimado del coste de la vivienda: 150.000 € (puede variar según ubicación y calidades).
¿Hay ayudas o subvenciones?
Sí. Existen líneas de ayuda pública al acceso a la vivienda cooperativa, especialmente si se promueve como vivienda protegida. En Canarias, el Plan de Vivienda 2020-2025 prevé subvenciones por ingresos, número de miembros o condiciones especiales.
Desde Patrimonioon gestionamos la obtención de estas ayudas.
En resumen
Formar parte de una cooperativa de viviendas implica una inversión controlada, transparente y escalonada. Gracias a la planificación financiera y la ausencia de intermediarios, el acceso a tu vivienda es más asequible y seguro.